Flag

Kinh nghiệm thuê trọ dành cho dhs Hàn Quốc từ A-Z

Mục lục
    Ngoài việc phải chuẩn bị các giấy tờ, hành trang để chuẩn bị cho chuyến đi du học Hàn Quốc. Thì việc lựa chọn chỗ ở cũng là điều đáng quan tâm của các bạn học sinh...

    Kinh nghiệm thuê trọ dành cho dhs Hàn Quốc từ A-Z

    Ngoài việc phải chuẩn bị các giấy tờ, hành trang để chuẩn bị cho chuyến đi du học Hàn Quốc. Thì việc lựa chọn chỗ ở cũng là điều đáng quan tâm của các bạn học sinh. Vậy làm sao để tìm được nhà phù hợp khi đi du học Hàn Quốc? Hay không biết nên chọn nhà ở như thế nào mới tốt nhất? Đó cũng là nỗi lo lắng của đại đa số các bạn du học sinh. Điều kiện sống tại Hàn Quốc tốt hơn nhiều so với Việt Nam. Do đó bạn sẽ có nhiều lựa chọn để tìm kiếm một nơi sinh sống phù hợp khi đi du học Hàn Quốc. 

    Du học là bắt đầu một cuộc sống mới, các bạn phải tự lập hoàn toàn tại một nơi xa lạ, điều này cũng khiến rất nhiều bạn cảm thấy lo lắng và hoang mang khi suy nghĩ đến việc nơi mình sẽ ở như thế nào. Chính vì vậy, chỗ ở luôn là vấn một trong những vấn đề học sinh cũng như phụ huynh khá quan tâm.

    1. Các loại nhà cho thuê, phòng trọ ở Hàn Quốc

    Ở Hàn Quốc sẽ có rất nhiều loại hình nhà ở để các bạn có thể lựa chọn. Dưới đây là 8 loại hình Thuê nhà du học Hàn Quốc với những thông tin cụ thể.

    1.1. Ký túc xá (기숙사)

    Ký túc xá có thể nói là nơi an toàn và chi phí hợp lý nhất dành cho các du học sinh. Hiện tại, hầu hết các trường đều có hỗ trợ ký túc xá cho sinh viên quốc tế tại trường từ 3 đến 6 tháng đầu tiên.

    Đây được xem là loại hình thích hợp nhất với các bạn sinh viên khi lần đầu mới sang Hàn Quốc. Vì vẫn chưa quen thuộc, cũng không có những mối quan hệ quen biết sẵn. Khác với loại hình KTX ở Việt Nam, KTX ở Hàn Quốc thường chỉ từ 2-4 người/ phòng.

    Tùy theo vị trí trường đại học mà chi phí KTX khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết chi phí ở ký túc xá sẽ từ khoảng 350,000 – 450,000 KRW.

    Ưu điểm

    Nhược điểm

    - Gần trường hoặc ở trong khuôn viên của trường. Nhờ vậy mà các bạn sinh viên có thể tiết kiệm thời gian khi đến trường.

    - Việc ở ký túc xá sẽ giúp các bạn yên tâm trong thời gian đầu mới qua bỡ ngỡ chưa nắm rõ thông tin cũng như vị trí địa lý.

    - Chi phí cũng ở mức hợp lý gồm có loại phòng: 2 người hoặc 4 người, nam nữ ở riêng khu.

    - KTX không có phòng bếp riêng để các bạn có thể nấu ăn. Nên khá bất tiện cho những bạn mới sang Hàn Quốc mà chưa quen được với thức ăn ở đây.

    - Khi ở KTX thì bạn phải tuân theo quy định về giờ giấc của nhà trường nên không được thoải mái về thời gian. 

    1.2. Goshiwon (고시원)

    Goshiwon là một dạng nhà trọ độc đáo, siêu phổ biến ở Hàn. Đây là loại hình phòng trọ rẻ nhất chỉ để học và ngủ với diện tích chỉ 3-6m2 (tương tự như sleepbox ở Việt Nam). Đối với những bạn mà phải đi học, đi làm quá nhiều và chỉ cần chỗ tựa lưng để ngủ thì goshiwon quả là một lựa chọn khá phù hợp.

    Ưu điểm

    Nhược điểm

    - Đa số các Goshiwon đều gần trường học.

    - Chi phí thuê thấp có thể lựa chọn nếu muốn ở một mình.

    - Không cần đặt cọc.

    - Không gian sống nhỏ, không có nhiều trang thiết bị.

    - Cũng vì không gian nhỏ hẹp nên không thể nấu ăn. 

    - Máy giặt, nhà tắm đều phải sử dụng chung với những phòng khác.

    1.3. One-room (원룸)

    One-room (원룸) trong tiếng Hàn dùng để chỉ một kiểu căn hộ nhỏ, phổ biến dành cho sinh viên, người độc thân, hoặc người mới đi làm. Đây là loại nhà ở có thiết kế tối giản với tất cả các không gian chức năng (phòng ngủ, phòng khách, bếp) được tích hợp trong một phòng duy nhất. 

    Ưu điểm

    Nhược điểm

    - Phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi (bàn ghế, tủ lạnh, máy điều hòa, nhà bếp, nhà vệ sinh riêng…).

    - Vì có không gian nhà bếp nên đối với những bạn không quen với ẩm thực Hàn Quốc, thì vẫn có thể tự nấu ăn vừa đảm bảo sức khỏe, an toàn vệ sinh vừa tiết kiệm chi phí.

    - Không phải gò bó về giờ giấc.

    - Nếu chọn One-room thì bạn phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm và chịu tiền cọc khá cao từ 2 – 5 triệu won.

    - Sinh viên phải tự chi trả những chi phí khác như điện, nước, ga, internet,…hoặc giải quyết một số vấn đề phát sinh như thiết bị trong phòng hư hỏng…

    1.4. Phòng đôi, phòng 3 (Two room, three room)

    Loại hình này phù hợp cho những hội bạn muốn ở cùng nhau, thường có 2-3 phòng và các bạn có thể chia phòng dựa trên nhu cầu của mỗi người. 

    Thông thường sẽ có một phòng to nhất và các phòng nhỏ hơn. Đối với các bạn không có nhiều đồ đạc thì có thể chia ra mỗi người một phòng. Bạn vừa có thể tiết kiệm được tiền, vừa không xâm phạm vào đời tư của nhau. 

    Nếu bạn có một hội bạn thân muốn sống cạnh nhau nhưng vẫn tôn trọng quyền riêng tư của nhau thì Two-room, Three-room là một lựa chọn rất lý tưởng. Giá thuê tầm khoảng 360,000 KRW trở lên cho một tháng.

    Ưu điểm

    Nhược điểm

    - Phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi, có bàn ghế, tủ lạnh, máy điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng, không gian trang trí đẹp, có rèm cửa. Các phòng cách âm tốt đảm bảo sự riêng tư. 

    - Vì có không gian nhà bếp nên đối với những bạn không quen với ẩm thực Hàn Quốc, thì vẫn có thể tự nấu ăn vừa đảm bảo sức khỏe, an toàn vệ sinh vừa tiết kiệm chi phí.

    - Không phải gò bó về giờ giấc.

    - Giá thuê và tiền đặt cọc cao.

    - Sinh viên phải tự chi trả những chi phí khác như điện, nước, ga, internet,…hoặc giải quyết một số vấn đề phát sinh như thiết bị trong phòng hư hỏng…

    2. Các ứng dụng thuê nhà ở Hàn Quốc

    Tại Việt Nam, một trong những lo lắng lớn nhất của sinh viên ngoại tỉnh khi đến các thành phố lớn để học tập là việc tìm kiếm và thuê nhà.

    Trong vài năm gần đây, việc thuê nhà ở Hàn Quốc đã trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn rất nhiều nhờ sự ra đời của các ứng dụng tìm nhà trên điện thoại và trang web. Một số ứng dụng uy tín mà bạn có thể tải về và sử dụng ngay trên điện thoại bao gồm: Peter Pan, Dabang, Zigbang và Naver bất động sản.

    Hầu hết các ứng dụng này đều có giao diện dễ sử dụng và tiện ích, với bộ lọc tìm kiếm hỗ trợ tối ưu cho người dùng trong việc tìm nhà nhanh chóng và phù hợp với nhu cầu cá nhân. Nhờ vậy, bạn chỉ cần lướt tay trên màn hình thay vì phải mất nhiều thời gian di chuyển, đồng thời không cần phải thông qua các văn phòng bất động sản mà vẫn có thể tự mình đến xem những căn nhà phù hợp.

    3. Lưu ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc 🏠

    Việc thuê nhà ở Hàn Quốc có thể là một trải nghiệm thú vị nhưng cũng đầy thử thách, đặc biệt đối với những ai chưa quen với hệ thống thuê nhà tại đây. Để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có, dưới đây là những điều bạn cần lưu ý khi tìm và thuê nhà ở Hàn Quốc. 

    3.1. Xác định nhu cầu và ngân sách

    Trước khi bắt đầu tìm nhà, hãy trả lời những câu hỏi sau:

    • Bạn muốn thuê nhà loại nào? (원룸 – One-room, 고시원 – Goshiwon, 오피스텔 – Officetel, hoặc 투룸 – Two-room)
    • Ngân sách của bạn là bao nhiêu? (bao gồm tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng)
    • Bạn ưu tiên vị trí gần trường học, nơi làm việc hay trạm tàu điện ngầm?

    Điều này sẽ giúp bạn thu hẹp lựa chọn và tiết kiệm thời gian tìm kiếm.


    3.2. Tìm hiểu các loại hình thuê nhà

    Ở Hàn Quốc, hệ thống thuê nhà chủ yếu chia làm hai loại:

    • 전세 (Jeonse):
      • Đặt cọc số tiền lớn (khoảng 50-80% giá trị căn nhà) nhưng không phải trả tiền thuê hàng tháng.
      • Sau khi hết hợp đồng, bạn sẽ được hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc.
      • Phù hợp cho những ai có tài chính mạnh và muốn ở lâu dài.
    • 월세 (Wolse):
      • Đặt cọc thấp hơn (thường từ 3-10 triệu KRW) nhưng phải trả tiền thuê hàng tháng.
      • Thích hợp cho sinh viên, người mới đi làm hoặc thuê ngắn hạn.

    3.3. Sử dụng ứng dụng hoặc môi giới bất động sản

    • Các ứng dụng như 직방 (Zigbang), 다방 (Dabang), và 호갱노노 (Hogangnono) giúp bạn dễ dàng tìm nhà theo khu vực, giá cả và loại phòng.
    • Nếu bạn không thông thạo tiếng Hàn hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý, nên nhờ đến 부동산 (môi giới bất động sản) để đảm bảo hợp đồng rõ ràng và đúng pháp luật.

    3.4. Kiểm tra thông tin phòng trước khi thuê

    • Xem trực tiếp: Hãy đến xem phòng thực tế để kiểm tra tình trạng nhà, vị trí, ánh sáng và tiện nghi.
    • Hỏi kỹ về chi phí:
      • 보증금 (Tiền đặt cọc): Số tiền bạn cần đặt trước.
      • 월세 (Tiền thuê hàng tháng): Khoản thanh toán hàng tháng.
      • 관리비 (Phí quản lý): Gồm các chi phí chung như điện, nước, internet, vệ sinh.
      • 추가 비용 (Chi phí phát sinh): Hỏi rõ về chi phí phát sinh nếu có, như phí sưởi vào mùa đông.

    3.5. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà (전세계약서)

    • Đảm bảo hợp đồng có đầy đủ thông tin: Địa chỉ nhà, tên chủ nhà, tiền đặt cọc, tiền thuê, thời hạn hợp đồng.
    • Đọc kỹ các điều khoản: Nếu không hiểu tiếng Hàn, bạn nên nhờ người phiên dịch để đảm bảo quyền lợi.
    • Chứng thực hợp đồng: Hãy đăng ký hợp đồng thuê nhà tại cơ quan chính quyền địa phương (주민센터) để bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.

     


    3.6. Lưu ý về an ninh và tiện ích

    • An ninh: Hãy kiểm tra xem nhà có khóa cửa điện tử, camera giám sát (CCTV), và hệ thống bảo vệ tốt hay không.
    • Vị trí tiện lợi: Ưu tiên nhà gần ga tàu điện ngầm, bến xe buýt, siêu thị hoặc cửa hàng tiện lợi.

    3.7. Cẩn thận với lừa đảo

    • Chỉ chuyển tiền đặt cọc sau khi đã ký hợp đồng và xác minh rõ danh tính chủ nhà.
    • Nếu phát hiện giá thuê nhà rẻ bất thường, hãy thận trọng vì có thể là lừa đảo.

    3.8. Tham khảo kinh nghiệm từ người khác

    Nếu bạn là du học sinh hoặc người nước ngoài, hãy tham khảo kinh nghiệm từ cộng đồng sinh viên hoặc những người đã sống ở Hàn Quốc. Họ có thể giới thiệu các khu vực tốt hoặc cảnh báo bạn về những nơi cần tránh.

    Kết luận

    Việc thuê nhà ở Hàn Quốc có thể đơn giản nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các quy định. Hãy luôn kiểm tra thông tin cẩn thận, làm việc với các đơn vị uy tín, và đừng ngại nhờ sự trợ giúp khi cần. 😊

    ___________________________________________________________________

    Thông tin liên hệ:

    📩 Facebook: https://www.facebook.com/quoctehanvietkvis

    enlightenedWebsite: http://kvis.edu.vn

    mailEmail: duhockvis@gmail.com

    ☎️ Hotline: 0939700382

    🏡 Địa chỉ: số 26/96E Công Chúa Ngọc Hân, phường 13, quận 11, Tp.HCM

     

    093 970 03 82 093 970 03 82