Một trong những khó khăn của người nước ngoài sống tại Hàn Quốc đó chính là tìm nhà. Khi tìm nhà, bạn sẽ nhận ra rằng cần phải tìm hiểu rất nhiều thứ và hệ thống bất động sản ở Hàn Quốc khác các nước khác ở nhiều mặt. Tìm nhà là vấn đề “bự” của sinh viên, người đi làm thậm chí đối với khách du lịch dài ngày ở Hàn Quốc. Mong là những tip sau đây mà KVIS chia sẻ sẽ có thể giúp ích được cho bạn nhé!
Điểm khác biệt nhất trong hệ thống bất động sản ở Hàn Quốc so với các nước khác nằm ở vai trò của nó. Ở Việt Nam, nếu muốn tìm nhà, người ta thường tìm qua mục cho thuê bán nhà trên báo, qua lời giới thiệu từ người quen hoặc qua internet và hợp đồng cũng do người thuê và chủ cho thuê trực tiếp lập ra. Nhưng ở Hàn Quốc, nếu không có sự giúp đỡ của công ty bất động sản thì không thể làm được gì cả. Nếu muốn xem một bất động sản nào thì cách dễ nhất là đến công ty bất động sản ở khu vực bạn muốn chuyển đến và bàn về giá cả, diện tích và các yêu cầu bạn mong muốn.
Nếu tìm được nhà ưng ý thì phải trả tiền trước ngay vì Seoul có rất nhiều người tìm nhà, nếu do dự thì nhà sẽ vào tay người khác ngay. Dù chỉ dành một đêm để suy nghĩ thôi thì bạn cũng có thể vụt mất một hoặc 2 căn. Trước khi chuyển đến thì tiền trả trước là một phần của tiền đặt cọc, phần tiền đặt cọc còn lại sẽ thanh toán vào ngày được ghi trong hợp đồng.
Hợp đồng phải được lập tại công ty bất động sản và chủ cho thuê, người thuê, người môi giới đều phải ký. Trong hợp đồng sẽ ghi những thông tin như người thuê nhà, tiền đặt cọc, tiền thuê tháng và các quy định chung… Đặc biệt, có bao gồm cả tài liệu chứng minh tài chính của chủ cho thuê, thông tin này rất quan trọng đối với người thuê nhà với tiền đặt cọc cao hoặc người thuê nhà theo kiểu Jeon-se.
Tiền hoa hồng môi giới cũng có thể được ghi trên hợp đồng. Tỷ lệ hoa hồng được quyết định dựa trên số tiền giao dịch, thường là vài trăm nghìn won. Tất nhiên số tiền hoa hồng này cũng là một gánh nặng thế nhưng đây là tiền chi trả cho dịch vụ của người môi giới và tiền “mua” sự an toàn vì họ sẽ giải quyết giúp bạn những vấn đề có thể phát sinh.
Lý do tại Hàn Quốc phải giao dịch thông qua bất động sản đó là vì số tiền giao dịch cao. Thuê nhà dạng Jeon-se chỉ có tại Hàn Quốc. Nếu ở Việt Nam bạn chỉ có thể lựa chọn mua hoặc thuê nhà, thì ở Hàn Quốc, Jeon-se chính là mức độ trung gian giữa mua và thuê. Thuê nhà kiểu Jeon-se tức là chi trả cho chủ nhà một phần lớn của tiền mua nhà và khi bạn chuyển đi bạn sẽ được hoàn trả toàn bộ số tiền đã chi. Trọng tâm của kiểu thuê nhà này là không cần phải trả tiền thuê trong suốt thời gian ở, tức là, nếu bạn có chút tiền dư dả, bạn có thể chọn một ngôi nhà Jeon-se và ở mà không phải trả tiền thuê trong thời gian sinh sống, sau đó lấy lại toàn bộ số tiền cho thuê sau một hoặc hai năm.
Sự ra đời của Jeon-se là do trong quá khứ tiền lãi suất ngân hàng ở Hàn Quốc rất cao. Chủ cho thuê có thể gửi tiền cho thuê Jeon-se vào ngân hàng và nhận được nhiều tiền lãi hơn cho thuê tháng. Tiền thuê Jeon-se rất lớn cho nên việc biết rõ tình hình tài chính của người cho thuê rất quan trọng. Việc tìm một công ty bất động sản đáng tin cũng vô cùng quan trọng vì họ sẽ giải quyết giúp trong trường hợp chủ cho thuê không có khả năng hoặc không muốn trả lại tiền cho người thuê khi hợp đồng kết thúc.
Won-se giống với Việt Nam ở điểm trả tiền thuê nhà hàng tháng. Điểm khác là tiền đặt cọc rất cao và tiền đặt cọc càng cao thì tiền thuê hàng tháng càng rẻ. Nếu có tiền dư dả bạn nên trả thêm tiền đặt cọc.
Điểm cần phải cân nhắc cuối cùng chính là phí quản lý mỗi tháng. Chi phí quản lý bao gồm dịch vụ vệ sinh tòa nhà, tiền bảo trì thang máy, tiền bảo vệ… Cũng có chỗ tính thêm cả tiền internet, TV, điện… Nếu là công trình mới xây dựng hay tòa nhà lớn, chi phí quản lý có thể lên đến hàng trăm đô, vì vậy, khi thuê nhà chắc chắn phải biết rõ chi phí quản lý.
--------------------------
DU HỌC QUỐC TẾ HÀN VIỆT KVIS
🌐 Website: http://kvis.edu.vn
🎬 TikTok: https://www.tiktok.com/@duhockvis
📩 Email: duhockvis@gmail.com
☎️ Hotline: 0939700382
🏡 Địa chỉ: số 7, đường số 14, KDC Himlam, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
